Qual o papel da vistoria técnica na entrada e saída de um imóvel?
Você não tem ideia de como esse momento é importante…
A vistoria técnica é um dos maiores problemas que podemos ter, no caso de um imóvel alugado, ou mesmo quando compramos um apartamento.
O problema é que, quando estamos saindo ou chegando em um imóvel, a maioria de nós não presta tanto atenção aos detalhes (ou mesmo nem sabe que eles existem…).
Você só se lembrará desses “detalhes”, quando precisar cumprir os tópicos descritos no contrato…
E além de tudo isso, quanto mais tempo moramos em um lugar, mais nos “esquecemos” de seguir e cumprir as regras da vistoria.
Não há nenhuma lei que obrigue as construtoras a permitirem que o proprietário possa conferir a qualidade do imóvel construído, quando ele fica pronto.
Apesar disso, a vistoria virou praxe para apartamentos que são adquiridos na planta, e normalmente consta no contrato, uma cláusula específica para a entrega das chaves.
Depois de esperar tanto pela entrega do imóvel, o mínimo que se pode fazer, são algumas verificações importantes:
Avalie se a pintura está bem feita, e se não existem manchas ou partes descascadas;
Analise se tudo o que foi prometido referente a marcas de acabamento, foram cumpridos;
Leve uma trena e meça todo o apartamento já que o preço do imóvel é calculado de acordo com as medidas que se encontram descritas no memorial descritivo, e qualquer diferença pode caracterizar indenização;
Veja se os interruptores, tomadas, pontos de luz, telefone, e antena de TV, estão nos locais corretos. Verifique também se as tomadas estão identificadas como 110 ou 220 volts;
Se o imóvel ainda não tiver energia no ato da vistoria, proponha uma nova visita para conferir os itens anteriores;
Veja se as torneiras e os ralos, das marcas especificados no projetos, foram entregues;
Abra todas as torneiras para ver se estão funcionando corretamente. Se quase não sair água de uma delas, pode indicar algum tipo de problema. Também observe, com as torneiras abertas, se há algum gotejamento no sifão ou nas hastes flexíveis de metais;
Se tiver aquecimento nas pias do banheiro e cozinha, cheque se a água aquece bem;
Aperte a válvula de descarga dos vasos sanitários, e veja se a quantidade de água tem boa pressão. Esse também é o momento de avaliar se existem possíveis vazamentos;
Nos ambientes com ralo, confira se ao despejar água no chão, ela corre diretamente para o ralo;
Os metais não podem ter riscos ou manchas;
Verifique se a massa corrida está bem nivelada. Observe as paredes contra a luz para identificar qualquer problema;
Caso as paredes internas sejam de gesso, verifique se não existem eventuais trincas;
Observe se as persianas e venezianas abrem e fecham bem. Como eles em geral são de alumínio, eles não enferrujam, e por isso atenção. As janelas também devem estar bem vedadas e não passar vento, para prevenir eventuais infiltrações;
Chequem se as janelas e portas se movimentam sem ruídos. Se elas forem de madeira e estiverem pintadas de verniz, observe se o verniz ou a tinta foram bem aplicados;
Teste as fechaduras do lado de dentro e também do lado de fora, de cada cômodo;
Veja se os vidros não tem trincos, se a massa de vidraceiro está bem colocada e seca;
Bata levemente em portas, armários, e outros elementos de madeira. Se cair pó, pode ser sinal de cupins. Se for este o caso, registre o problema no termo de vistoria;
Com uma bolinha de gude, você consegue perceber qualquer desnível no piso;
Se o forro for de gesso, e apresentar manchas, pode ser sinal de umidade;
Cheque a distribuição das vagas de garagem, para ver se é o que realmente foi prometido;
Sim, dá trabalho, mas com certeza vai evitar muitos problemas no futuro…
A vistoria funciona normalmente da seguinte forma: na data combinada, o comprador vê em detalhes o imóvel, à procura de problemas, ou os chamados “vícios aparentes”, que são os defeitos visíveis.
A construtora disponibiliza um técnico para esse acompanhamento, já que é muito melhor os esclarecimentos no local.
Se o comprador não fizer a vistoria, a construtora contrata um perito para realizá-la, e fornece um documento ao proprietário com o parecer técnico.
Estando tudo de acordo, o comprador assina um termo no qual ele aceita as condições que o imóvel está sendo entregue.
Se houver algum erro de construção, a construtora tem no máximo 30 dias para resolver o problema, e então é agendada uma segunda checagem.
Mas mesmo que existam defeitos visíveis, é possível pegar as chaves, só que no laudo deve constar uma ressalva, de que os problemas serão reparados pela construtora.
Até 90 dias após a assinatura do termo de entrega, são aceitas queixas de vícios aparentes.
Nesse caso todo cuidado é pouco: a construtora pode alegar que o problema ocorreu depois, já que o proprietário assinou um termo, onde não existia nenhum problema mencionado…
Para se sentirem mais confiantes, a maioria dos proprietários de imóveis de médio e alto padrão, contratam um Arquiteto ou um Engenheiro para estarem juntos na hora da vistoria.
Essa avaliação dura em cerca duas horas, dependendo do tamanho e acabamento do imóvel, e justamente por essas variáveis, o custo do profissional também varia de R$ 100,00 a R$ 200,00 a hora em São Paulo.
Já para os imóveis do segmento econômico, não há o costume da contratação desse tipo de serviço.
De qualquer forma, acompanhe de perto a vistoria, cada linha, cada detalhe.
Preste atenção em tudo e relacione tudo o que você ver. Isso facilitará muito a sua vida, principalmente se você não for o proprietário.
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